О министерстве

Часто задаваемые вопросы

ЖИЛИЩНАЯ ПОЛИТИКА

УПРАВЛЯЮЩИЕ КОМПАНИИ, ПЫТАЯСЬ СКЛОНИТЬ СОБСТВЕННИКОВ К ИЗМЕНЕНИЮ СПОСОБА УПРАВЛЕНИЯ, ГРОЗЯТ ТЕМ, ЧТО ОТКАЖУТСЯ ВООБЩЕ ОБСЛУЖИВАТЬ ДОМ. ИМЕЕТ ЛИ ПРАВО УПРАВЛЯЮЩАЯ КОМПАНИЯ В ОДНОСТОРОННЕМ ПОРЯДКЕ РАСТОРГНУТЬ ДОГОВОР УПРАВЛЕНИЯ С СОБСТВЕННИКАМИ?

Ответ:

Если в конкретном договоре нет такого пункта, то людям опасаться нечего. Собственники просто должны внимательно читать текст договора перед подписанием и не допускать опасных для себя положений.

Сегодняшняя судебная практика знает только примеры, когда собственники отказываются от услуг управляющей компании, их права прописаны в Жилищном Кодексе РФ. О подобном праве УК там ничего не говорится.

Сложившаяся правоприменительная практика свидетельствует о том, что договор управления может быть расторгнут по инициативе УК, только если такое ее право предусмотрено договором. В общем случае отказаться от его исполнения в одностороннем порядке УК не вправе.

Пользуясь случаем, просим сахалинцев и курильчан внимательно изучать договор перед его подписанием.

Собственники же имеют право в одностороннем порядке отказаться от исполнения договора, если на общем собранием приняли решение о выборе или об изменении способа управления домом или если УК не выполняет условий договора.

 

КОГДА ЖИТЕЛИ САХАЛИНСКОЙ ОБЛАСТИ ДОЛЖНЫ РЕШИТЬ, ГДЕ СОБИРАТЬ ДЕНЬГИ ДЛЯ КАПИТАЛЬНОГО РЕМОНТА СВОЕГО ДОМА, СКОЛЬКО НУЖНО ПЛАТИТЬ И КОГДА БУДЕМ ОПЛАЧИВАТЬ?

Ответ:

Решение о том, где собственники Сахалинской области будут формировать фонд капитального ремонта своего дома необходимо принять до сентября текущего года. Напомним, что это либо специальный счет, либо счет регионального оператора. Если собственники общим собранием такое решение не примут, то их фонд капитального ремонта будет передан региональному оператору. 

Собственники вправе в любой момент решением общего собрания принять иное решение и соответственно изменить способ формирования.

Обязанность по уплате взноса на территории Сахалинской области возникает с ноября текущего года и составляет в соответствии с  постановлением Правительства Сахалинской области от 24 марта 2014 г. № 123 –  9,7 рубля на квадратный метр в месяц. Также, следует учесть, что постановлением Правительства Сахалинской области от 29 мая 2014 г. № 255 размер взноса на капитальный ремонт на 2015 год установлен в том же размере.

 

НАШ ДОМ НЕ ВОШЕЛ В РЕГИОНАЛЬНУЮ ПРОГРАММУ КАПИТАЛЬНОГО РЕМОНТА МНОГОКВАРТИРНЫХ ДОМОВ ПРИНЯТУЮ НА 2014 -2043 ГОД, ДОЛЖНЫ ЛИ МЫ ПЛАТИТЬ ВЗНОСЫ НА КАПИТАЛЬНЫЙ РЕМОНТ?

Ответ:

В региональную программу входят все многоквартирные дома, расположенные на территории Сахалинской области, за исключением домов, признанных в установленном Правительством Российской Федерации порядке аварийными и подлежащими сносу, дома, физический износ которых превышает 70 %, дома, в которых менее трех квартир, а также в которых совокупная стоимость услуг и (или) работ по капитальному ремонту превышает стоимость, определенную постановлением Правительства Сахалинской области от  30.05.2014 г. № 257.

В случае если дом, в данную программу не вошел, взнос на капитальный ремонт Вы не оплачиваете.

 

НАСКОЛЬКО ВЕЛИК РИСК ПОТЕРЯТЬ ДЕНЬГИ, ЕСЛИ МЫ ВЫБЕРЕМ СПОСОБ ФОРМИРОВАНИЯ ФОНДА КАПИТАЛЬНОГО РЕМОНТА СВОЕГО ДОМА НА СПЕЦСЧЕТЕ?

Ответ:

Денежные средства собственников на спецсчете, и на счетах регионального оператора защищены государством в одинаковой степени. Это одни и те же кредитные организации. Все они – российские банки с крупными уставными капиталами не менее чем двадцать миллиардов рублей. Центральный банк Российской Федерации ежеквартально размещает информацию о кредитных организациях, которые соответствуют требованиям, установленным к таким банкам, на своем официальном сайте в сети «Интернет».

Государство гарантирует сохранность этих средств, на них начисляются проценты. Но в случае выбора спецсчета собственники выбирают из списка банков сами, а региональный оператор для открытия своих счетов обязан провести открытый конкурс в порядке, установленном постановлением Правительства Сахалинской области  от 13.05.2014 г. № 220.

В настоящее время по результатам проведенного конкурса такой организацией является ОАО «Сбербанк России».

 

КАКИЕ РАБОТЫ МОГУТ БЫТЬ СДЕЛАНЫ В НАШИХ САХАЛИНСКИХ МНОГОКВАРТИРНЫХ ДОМАХ ПО ПРИНЯТОЙ РЕГИОНАЛЬНОЙ ПРОГРАММЕ КАПИТАЛЬНОГО РЕМОНТА?

Ответ:

В первую очередь это работы, предусмотренные Жилищным Кодексом:

1) ремонт внутридомовых инженерных систем электро-, тепло-, газо-, водоснабжения, водоотведения;

2) ремонт или замену лифтового оборудования, признанного непригодным для эксплуатации, ремонт лифтовых шахт;

3) ремонт крыши;

4) ремонт подвальных помещений, относящихся к общему имуществу в многоквартирном доме;

5) ремонт фасада;

6) ремонт фундамента многоквартирного дома.

Дополнительно Законом Сахалинской области от 15.07.2013 № 76-ЗО «О регулировании отдельных вопросов обеспечения проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории Сахалинской области» предусмотрены следующие работы:

1) выполнение инженерных изысканий;

2) подготовка проектной документации;

3) осуществление авторского надзора;

4) осуществление государственной экспертизы проектной документации;

5) осуществление строительного контроля;

6) экспертиза сметной документации;

7) утепление фасада;

8) переустройство невентилируемой крыши на вентилируемую крышу, устройство выходов на кровлю;

9) установка коллективных (общедомовых) приборов учета потребления ресурсов, необходимых для предоставления коммунальных услуг, и узлов управления и регулирования потребления этих ресурсов (тепловой энергии, горячей и холодной воды, электрической энергии, газа).

Дополнительно необходимо отметить, что если собственники приняли решение на общем собрании о дополнительном сборе сверх установленного минимального взноса, то они вправе принять решение о проведении иных дополнительных работ.

 

ЭНЕРГОСБЕРЕЖЕНИЕ

БУДЕТ ЛИ НА ТЕРРИТОРИИ САХАЛИНСКОЙ ОБЛАСТИ ВВОДИТЬСЯ СОЦИАЛЬНАЯ НОРМА ПОТРЕБЛЕНИЯ ЭЛЕКТРОЭНЕРГИИ?

Ответ:

Губернатором Сахалинской области А.В.Хорошавиным издан Указ от 10.04.2014 № 15 «О реализации на территории Сахалинской области постановления Правительства РФ от 22.07.2013 № 614 «О порядке установления и применения социальной нормы потребления электрической энергии (мощности) и о внесении изменений в некоторые акты Правительства РФ по вопросам установления и применения социальной нормы потребления электрической энергии (мощности)» (далее – Указ № 15), в соответствии с которым на территории Сахалинской области социальная норма потребления электрической энергии (мощности) при расчете размера платы для населения и приравненным к населению категориям потребителей не устанавливается и не применяется.

Указ № 15 был разработан и издан на основании изменений, внесенных в Постановление № 614 постановлением Правительства РФ от 25.02.2014 № 136 «О внесении изменений в некоторые акты Правительства РФ по вопросам установления и применения социальной нормы потребления электрической энергии (мощности)» (далее – Постановление № 136), согласно которым по решению высшего должностного лица субъекта РФ (руководителя высшего исполнительного органа государственной власти субъекта РФ) социальная норма может не устанавливаться и не применяться в отношении населения и приравненных к нему категорий потребителей на территориях, включенных в перечень технологически изолированных территориальных электроэнергетических систем и соответствующих субъектов оперативно-диспетчерского управления, утвержденный постановлением Правительства РФ от 27.12.2004 № 854 «Об утверждении правил оперативно-диспетчерского управления в электроэнергетике», а также территориях, технологически не связанных с Единой энергетической системой России и технологически изолированными территориальными электроэнергетическими системами, за исключением территорий субъектов РФ, не имеющих административных границ с другими субъектами РФ и не относящихся к территориям островов (часть 3 подпункта а) пункта 6 Постановления № 136 и, соответственно, часть 3 пункта 3 Постановления № 614).

 

РЕСУРСОСНАБЖАЮЩАЯ ОРГАНИЗАЦИЯ УСТАНОВИЛА В МНОГОКВАРТИРНОМ ДОМЕ ОБЩЕДОМОВОЙ ПРИБОР УЧЕТА И ВЫСТАВИЛА СЧЕТА СОБСТВЕННИКАМ НА ОПЛАТУ РАБОТ ПО ЕГО ПРИОБРЕТЕНИЮ И УСТАНОВКЕ. НА КАКОМ ОСНОВАНИИ?

Ответ:

Требования по оснащению многоквартирных домов общедомовыми приборами учета потребляемых энергоресурсов в целом регламентируются Федеральным законом от 23.11.2009 № 261-ФЗ «Об энергосбережении и повышении энергетической эффективности и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации» (далее -  Федеральный закон № 261-ФЗ).

В соответствии со статьей 13 Федерального закона №261-ФЗ, в срок до 01 июля 2012 года обязанность по оснащению многоквартирных домов общедомовыми приборами учета была возложена на собственников помещений в таких многоквартирных домах (за свой счет), после 01 июля 2012 года – на ресурсоснабжающие организации, которые по результатам фактической установки приборов учета в каждом конкретном многоквартирном доме обязаны выставлять собственникам помещений в таком доме счета на возврат средств.

Обязанность собственников по оплате расходов ресурсоснабжающих организаций на приобретение и установку общедомовых приборов учета потребляемых энергоресурсов при неисполнении со стороны собственников в установленные сроки требований Федерального закона № 261-ФЗ также регламентируется и пунктом 38(1) Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 № 491.

 

МНОГОКВАРТИРНЫЙ ДОМ ОСНАЩЕН ОБЩЕДОМОВЫМ ПРИБОРОМ УЧЕТА ТЕПЛОВОЙ ЭНЕРГИИ. В КВАРТИРЕ УСТАНОВЛЕНЫ ИНДИВИДУАЛЬНЫЕ ПРИБОРЫ УЧЕТА ТЕПЛА. ОРГАНИЗАЦИЯ, С КОТОРОЙ ЗАКЛЮЧЕН ДОГОВОР НА ПРЕДОСТАВЛЕНИЕ КОММУНАЛЬНЫХ УСЛУГ, ОТКАЗЫВАЕТСЯ ПРИНИМАТЬ ПОКАЗАНИЯ ИНДИВИДУАЛЬНЫХ ПРИБОРОВ УЧЕТА, МОТИВИРУЯ ЭТО ТЕМ, ЧТО ИХ ПОКАЗАНИЯ НЕ ПРИМЕНЯЮТСЯ ПРИ РАСЧЕТАХ ЗА ПОТРЕБЛЕННУЮ ТЕПЛОВУЮ ЭНЕРГИЮ. ПОЧЕМУ? РАНЬШЕ С ЭТИМ ПРОБЛЕМ НЕ ВОЗНИКАЛО…?

Ответ:

Отношения между потребителями и исполнителями коммунальных услуг регулируются Правилами предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденными постановлением Правительства РФ от 06.05.2011 № 354 (далее - Правила).         

В 2013 году постановлением Правительства РФ от 16.04.2013 № 344 «О внесении в некоторые акты Правительства РФ по вопросам предоставления коммунальных услуг» были внесены кардинальные изменения в Правила, в том числе касающиеся расчетов размера платы за коммунальную услугу по отоплению, при этом из расчетов размера платы за коммунальную услугу по отоплению фактически были исключены показания индивидуальных приборов учета тепловой энергии по тем многоквартирным домам, которые оснащены общедомовыми приборами учета и частично индивидуальными.

 

РЕГУЛИРОВАНИЕ ЧИСЛЕННОСТИ БЕЗНАДЗОРНЫХ ЖИВОТНЫХ НА ТЕРРИТОРИИ САХАЛИНСКОЙ ОБЛАСТИ

КУДА ОБРАЩАТЬСЯ, ЕСЛИ ВО ДВОРЕ ПЕРИОДИЧЕСКИ ПОЯВЛЯЮТСЯ БЕЗДОМНЫЕ СОБАКИ С ПРИЗНАКАМИ АГРЕССИИ?

Ответ:

Необходимо обратиться в уполномоченный орган администрации муниципального образования (государственные полномочия по регулированию численности безнадзорных животных переданы муниципальным образованиям Сахалинской области) и оставить заявку с указанием адреса и контактного телефона.

 

ПРЕДОСТАВЛЕНИЕ ЖИЛЫХ ПОМЕЩЕНИЙ ПО ДОГОВОРУ СОЦИАЛЬНОГО НАЙМА И ПЕРЕСЕЛЕНИЕ ГРАЖДАН ИЗ ВЕТХОГО И АВАРИЙНОГО ЖИЛИЩНОГО ФОНДА

КАКИМИ НОРМАТИВНЫМИ ДОКУМЕНТАМИ РУКОВОДСТВУЮТСЯ ОРГАНЫ МЕСТНОГО САМОУПРАВЛЕНИЯ ПРИ ПОСТАНОВКЕ НА УЧЕТ ГРАЖДАН, НУЖДАЮЩИХСЯ В ЖИЛЫХ ПОМЕЩЕНИЯХ, ПРЕДОСТАВЛЯЕМЫХ ПО ДОГОВОРАМ СОЦИАЛЬНОГО НАЙМА?

Ответ:

Учет граждан в качестве нуждающихся в жилых помещениях, предоставляемых по договорам социального найма, осуществляется в соответствии с Законом Сахалинской области от 01.12.2005 № 87-ЗО «О порядке ведения органами местного самоуправления учета граждан в качестве нуждающихся в жилых помещениях, предоставляемых по договорам социального найма».

 

ГДЕ МОЖНО ПОСМОТРЕТЬ КРИТЕРИИ НА ОСНОВАНИИ КОТОРЫХ ОЦЕНИВАЕТСЯ УРОВЕНЬ ОБЕСПЕЧЕННОСТИ ГРАЖДАН ДЛЯ ПРИСВОЕНИЯ СТАТУСА МАЛОИМУЩЕГО? СУЩЕСТВУЕТ ЛИ НЕОБХОДИМОСТЬ ЕЖЕГОДНО ПОДТВЕРЖДАТЬ СТАТУС МАЛОИМУЩЕГО ДЛЯ ТОГО, ЧТОБЫ СОСТОЯТЬ НА УЧЕТЕ ГРАЖДАН НУЖДАЮЩИХСЯ В ЖИЛЫХ ПОМЕЩЕНИЯХ?

Ответ:

Признание граждан малоимущими осуществляется в соответствии с Законом Сахалинской области от 16.12.2005 № 97-ЗО «О порядке определения размера дохода семьи и стоимости имущества, находящегося в собственности членов семьи и подлежащего налогообложению, в целях признания граждан малоимущими и предоставления им по договорам социального найма жилых помещений муниципального жилищного фонда» (далее – Закон № 97-ЗО).

В соответствии с пунктом 10 статьи 4 Закона № 97-ЗО, граждане, признанные малоимущими, ежегодно в сроки, установленные органом местного самоуправления, представляют документы, предусмотренные частью 5 настоящей статьи, для подтверждения статуса малоимущего. В этом же законе Вы сможете посмотреть как оценивается уровень обеспеченности граждан для присвоения статуса малоимущего.

Учет граждан в качестве нуждающихся в жилых помещениях, предоставляемых по договорам социального найма, осуществляется в соответствии с Законом Сахалинской области от 01.12.2005 № 87-ЗО «О порядке ведения органами местного самоуправления учета граждан в качестве нуждающихся в жилых помещениях, предоставляемых по договорам социального найма» (далее – Закон № 87-ЗО).

В соответствии с пунктом 1 статьи 1 Закона № 87-ЗО, состоять на учете в качестве нуждающихся в жилых помещениях имеют право малоимущие граждане Российской Федерации, которые могут быть признаны по установленным Жилищным кодексом Российской Федерации основаниям нуждающимися в жилых помещениях.

В соответствии с пунктом 9 статьи 6 Закона № 87-ЗО, органы, осуществляющие принятие на учет, ежегодно проводят перерегистрацию граждан, внесенных в Книги учета граждан, нуждающихся в жилых помещениях, предоставляемых по договорам социального найма.

При перерегистрации граждане обязаны подтвердить свое право состоять на учете в качестве нуждающихся в жилых помещениях, предоставляемых по договорам социального найма.

- При переселении из ветхого и аварийного жилья дали квартиру равнозначную по площади ранее занимаемому жилому помещению, а нас там проживало пять семей. Почему не дали каждой семье по квартире?

- В силу статьи 86 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – Кодекс), в случае, если дом, в котором находится жилое помещение, занимаемое по договору социального найма, подлежит сносу, выселяемым из него гражданам, органом государственной власти или органом местного самоуправления, принявшими решение о сносе такого дома, предоставляются другие благоустроенные жилые помещения по договорам социального найма.

В соответствии с частью 1 и 2 статьи 89 Кодекса предоставляемое гражданам в связи с выселением по основаниям, предусмотренным ст. 86 - 88 Кодекса, другое жилое помещение по договору социального найма должно быть благоустроенным, применительно к условиям соответствующего населенного пункта, равнозначным по общей площади ранее занимаемому жилому помещению, отвечать установленным требованиям и находиться в границах данного населенного пункта.

Равнозначное по общей площади ранее занимаемому жилому помещению, предоставляется гражданам не в связи с улучшением жилищных условий,  а с сохранением как минимум имеющейся обеспеченности граждан жильем (чтобы права граждан при выселении не были ущемлены) с одновременным улучшением жилищных условий с точки зрения безопасности, а потому иные, учитываемые при предоставлении жилых помещений гражданам, состоящим на учете в качестве нуждающихся в жилых помещениях, условия во внимание не принимаются.

Предоставление гражданам в связи со сносом дома другого жилого помещения гарантирует им условия проживания, которые не должны быть ухудшены по сравнению с прежними. Таким образом, предоставление жилого помещения по договору социального найма в связи со сносом дома следует отличать от предоставления жилого помещения по договору социального найма гражданам, состоящим на учете в качестве нуждающихся в жилых помещениях (статья 57 Кодекса).

При этом граждане, которым в связи с выселением предоставлено другое равнозначное жилое помещение, сохраняют право состоять на учете в качестве нуждающихся в жилых помещениях, если для них сохранятся основания состоять на таком учете.


ЖИВЕМ В ДОМЕ НЕ ПРИЗНАННОМ ВЕТХИМ И АВАРИЙНЫМ, НО ОН НАХОДИТСЯ В ПЛАЧЕВНОМ СОСТОЯНИИ. КУДА ОБРАТИТЬСЯ, ЧТОБЫ ДОМ ПРИЗНАЛИ ВЕТХИМ И АВАРИЙНЫМ?

Ответ:

В соответствии с пунктами 42 - 46 Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, утвержденного Постановлением Правительства Российской Федерации от 28.01.2006 № 47 (далее – Положение), комиссия на основании заявления собственника помещения или заявления гражданина (нанимателя) либо на основании заключения органов государственного надзора (контроля) по вопросам, отнесенным к их компетенции, проводит оценку соответствия помещения установленным в настоящем Положении требованиям и признает жилое помещение пригодным (непригодным) для проживания, а также признает многоквартирный дом аварийным и подлежащим сносу или реконструкции.

Для рассмотрения вопроса о пригодности (непригодности) помещения для проживания и признания многоквартирного дома аварийным заявитель представляет в комиссию по месту нахождения жилого помещения следующие документы:

- заявление о признании помещения жилым помещением или жилого помещения непригодным для проживания и (или) многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции;

- копии правоустанавливающих документов на жилое помещение, право на которое не зарегистрировано в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним;

- заключение специализированной организации, проводившей обследование многоквартирного дома (в случае постановки вопроса о признании многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции);

- заявления, письма, жалобы граждан на неудовлетворительные условия проживания - по усмотрению заявителя.

Комиссия рассматривает поступившее заявление или заключение органа государственного надзора (контроля) в течение 30 дней с даты регистрации и принимает решение (в виде заключения), указанное в пункте 47 Положения, либо решение о проведении дополнительного обследования оцениваемого помещения.

 

КАКИЕ ДОКУМЕНТЫ НЕОБХОДИМЫ ДЛЯ ПОСТАНОВКИ НА УЧЕТ, В КАЧЕСТВЕ НУЖДАЮЩИХСЯ В ЖИЛЫХ ПОМЕЩЕНИЯХ?

Ответ:

Для принятия граждан на учет в качестве нуждающихся в жилых помещениях, предоставляемых по договорам социального найма в соответствии с пунктом 2 статьи 2 Закона Сахалинской области от 01.12.2005 № 87-ЗО «О порядке ведения органами местного самоуправления учета граждан в качестве нуждающихся в жилых помещениях, предоставляемых по договорам социального найма», необходимо предоставить следующие документы:

1) документы о составе семьи (свидетельство о рождении ребенка (детей), свидетельство о заключении брака, решение об усыновлении (удочерении), судебное решение о признании членом семьи, справка с места жительства с указанием совместно зарегистрированных и постоянно проживающих лиц (всех членов семьи гражданина), паспорт (паспорта всех членов семьи гражданина);

2) решение органа местного самоуправления о признании гражданина малоимущим, принятое в соответствии с Законом Сахалинской области от 16.12.2005 N 97-ЗО «О порядке определения размера дохода семьи и стоимости имущества, находящегося в собственности членов семьи и подлежащего налогообложению, в целях признания граждан малоимущими и предоставления им по договорам социального найма жилых помещений муниципального жилищного фонда»;

3) выписка из домовой книги;

4) документы, подтверждающие право пользования жилым помещением, занимаемым гражданином и членами его семьи (договор, ордер, решение о предоставлении жилого помещения);

5) выписка из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним о правах гражданина и всех членов его семьи на имевшиеся (имеющиеся) у них объекты недвижимого имущества за пять лет, предшествующие дню обращения гражданина с заявлением о принятии на учет;

6) решение органа местного самоуправления о признании в установленном законодательством Российской Федерации порядке жилого дома (жилого помещения) непригодным для проживания в случае, если гражданин проживает в жилом помещении, признанном непригодным для проживания;

7) медицинская справка больного члена семьи, страдающего тяжелой формой хронического заболевания, при котором совместное проживание с ним в одной квартире невозможно, по перечню, утвержденному Правительством Российской Федерации, в случае, если гражданин имеет в составе семьи такого члена семьи;

8) справка из органов опеки и попечительства о принятии на учет детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, лиц из числа детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей.

 

ЗАРЕГИСТРИРОВАН В ГОРОДЕ ПОРОНАЙСКЕ САХАЛИНСКОЙ ОБЛАСТИ. МОГУ ЛИ Я ПОЛУЧИТЬ ЖИЛЬЕ В ГОРОДЕ ЮЖНО-САХАЛИНСКЕ, ЕСЛИ ДА, ТО В КАКОМ СЛУЧАЕ?

Ответ:

В соответствии с частью 5 статьи 57 Жилищного Кодекса Российской Федерации, по договору социального найма жилое помещение должно предоставляться гражданам по месту их жительства (в границах соответствующего населенного пункта), то есть в Вашем случае в городе Поронайске.

На получения жилья в городе Южно-Сахалинске Вы можете рассчитывать в том, случае, если Вы зарегистрированы по месту жительства в городе Южно-Сахалинске.

Также Вы может принять участие в программе «Строительство жилья в городском округе «Город Южно-Сахалинск» на 2010-2015 годы», утвержденной постановлением администрации города Южно-Сахалинска от 09 ноября 2010 года № 2077. В состав данной программы  входит подпрограмма «Обеспечение жильем» (далее – Подпрограмма).

В рамках Подпрограммы оказывается финансовая поддержка в виде предоставления социальных выплат некоторым категориям граждан:

молодые семьи;

молодые ученые;

работники бюджетной сферы;

гражданин (семья)–очередник;

гражданин (семья), имеющий ребенка (детей)-инвалида;

многодетные семьи.

Перечень документов по каждой категории для жителей Сахалинской области, изъявивших желание принять участие в Подпрограмме размещен на сайтах: www.dagun.ru и www.yuzhno-sakh.ru.

 

ВОПРОСЫ, СВЯЗАННЫЕ С РАБОТОЙ КОММУНАЛЬНОГО КОМПЛЕКСА САХАЛИНСКОЙ ОБЛАСТИ

КАКОЙ ПОРЯДОК И КРИТЕРИИ НАЧАЛА И ОКОНЧАНИЯ ОТОПИТЕЛЬНОГО СЕЗОНА?

Ответ:

- Согласно Правилам предоставления коммунальных услуг гражданам, утвержденным постановлением Правительства РФ: «Если тепловая энергия для нужд отопления помещений подается во внутридомовые инженерные системы по централизованным сетям инженерно-технического обеспечения, то исполнитель начинает и заканчивает отопительный период в сроки, установленные уполномоченным органом. Отопительный период должен начинаться или заканчиваться со дня, следующего за днем окончания 5-дневного периода, в течение которого соответственно среднесуточная температура наружного воздуха ниже 8 градусов Цельсия или среднесуточная температура наружного воздуха выше 8 градусов Цельсия. Отопительный период должен начинаться или заканчиваться со дня, следующего за днем окончания 5-дневного периода, в течение которого соответственно среднесуточная температура наружного воздуха ниже 8 градусов Цельсия или среднесуточная температура наружного воздуха выше 8 градусов Цельсия».

Если при отсутствии централизованного теплоснабжения производство и предоставление исполнителем коммунальной услуги по отоплению осуществляются с использованием оборудования, входящего в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, то условия определения даты начала и (или) окончания отопительного периода и (или) дата начала и (или) окончания отопительного периода устанавливаются решением собственников помещений в многоквартирном доме или собственниками жилых домов. В случае непринятия такого решения собственниками помещений в многоквартирном доме или собственниками жилых домов отопительный период начинается и заканчивается в установленные уполномоченным органом сроки начала и окончания отопительного периода при подаче тепловой энергии для нужд отопления помещений во внутридомовые инженерные системы по централизованным сетям инженерно-технического обеспечения».

Необходимо обратить внимание, что принятие соответствующего постановления  не означает, что в день начала отопительного периода, указанного в постановлении Администрации, у вас в квартире появится отопление. Запуск отопления это сложный технологически связанный процесс. Выход постановления о начале отопительного сезона является для теплоснабжающей организации своеобразной отмашкой стартового флажка о начале запуска всех необходимых процедур.

Система отопления - система обеспечения теплом зданий и сооружений, предназначенная для обеспечения теплового комфорта для находящихся в них людей, с соблюдением выполнения технологических норм и процессов.

Несоблюдение технологических норм процессов в системе отопления может привести к авариям, сбоям и инцидентам на инженерно-техническом оборудовании, как жилых домов, так и тепловых сетях. В связи с чем, подача отопления при начале отопительного сезона осуществляется в соответствии с графиком (программой) подачи (запуска) отопления. В программе прописывается порядок подключения потребителей, для соблюдения соответствующих гидравлических параметров (давления) в распределительных сетях, обеспечивается плавный запуск отопительной инфраструктуры.

После подачи отопления энергоснабжающей организацией на жилые дома, наступает этап запуска отопления в самом жилом доме. Здесь работы выполняются персоналом обслуживающей (управляющей) организации.

Могут возникать моменты, когда в квартире один или несколько отопительных приборов (стояк отопления) не прогрет, а у соседей по площадке все в порядке. В данном случае необходимо подать заявку в обслуживающую организацию, причиной такой ситуации чаще всего является наличие воздуха в отопительном приборе (система завоздушена) из-за чего невозможна циркуляция теплоносителя в системе, иногда для устранения данной проблемы бывает, необходим доступ в саму квартиру, для стравливания воздуха из отопительного прибора. Наберитесь терпения, в любом случае обслуживающей организацией будут приняты все меры для обеспечения полной подачи теплоносителя в жилом доме, без тепла в квартире жильцов дома не отставят.

Еще раз повторимся: запуск отопления, это сложный технологический процесс и на обеспечение полной подачи отопления всем потребителям с момента начала отопительного сезона проходит от 5 до 15 дней. В этот период отопление, как правило, уже бывает подано всем потребителям.

 

ВОЗМОЖНО ЛИ ВОЗОБНОВЛЕНИЕ ПОДАЧИ ТЕПЛОВОЙ ЭНЕРГИИ ПОТРЕБИТЕЛЯМ ПОСЛЕ ОКОНЧАНИЯ ОТОПИТЕЛЬНОГО ПЕРИОДА?

Ответ:

Прекращение подачи тепловой энергии производится в соответствии со сроками указанными в постановлении Администрации «о соках начала и окончания отопительного периода», согласно по утвержденному графику. Возобновление подачи тепловой энергии потребителям не представляется возможным по причине начала проведения ряда мероприятий по подготовке к предстоящему отопительному периоду.

Выявляются дефекты в работе оборудования и отклонения от гидравлического и теплового режимов, подготавливается необходимая техническая документация и материально-технические ресурсы.

По окончании отопительного сезона или при останове водогрейные котлы и теплосети консервируются.

Специалисты приступают к гидравлическим испытаниям и проверке  на прочность и плотность котлов и тепловых сетей.

 

ПОЧЕМУ ГОРЯЧАЯ ВОДА В КРАНЕ НЕ ГОРЯЧАЯ?

Ответ:

Согласно приложению № 1 к Правилам предоставления коммунальных услуг гражданам, утвержденным постановлением Правительства РФ, СанПиН 2.1.4.2496-09, температура горячей воды в точке разбора (то есть в квартирном кране) должна быть не менее 60 0С.

Если температура воды в вашей квартире не соответствует заявленной, то вам могут сделать перерасчет, если температура горячей воды ниже 40 0С, то горячее водоснабжение оплачивается по тарифу холодной воды. Для этого необходимо обратиться в управляющую компанию, которая обслуживает ваш дом, и вызвать специалистов. Они произведут отбор, а затем составят акт о том, что в квартире вода ненадлежащего качества или не той температуры. С этими документами нужно обратиться в ту же управляющую компанию, и вам сделают перерасчет. Так же управляющей компанией должны быть приняты меры по устранению причин некачественного горячего водоснабжения, с привлечением при необходимости надзорных органов.

Возможными причинами нарушения температуры горячего водоснабжения могут быть:

отсутствие циркуляции, используется однотрубная (тупиковая) система горячего водоснабжения;

несоблюдение параметров горячего водоснабжения теплоснабжающей организации;

повреждение на тепловых сетях;

закрыта запорная арматура в подвальном помещении жилого дома;

засорены фильтры или прибор учета водоснабжения в доме.

 

ОПЛАТА ЖИЛИЩНО-КОММУНАЛЬНЫХ УСЛУГ

ИЗ ЧЕГО ФОРМИРУЕТСЯ ПЛАТА ЗА СБОР И ВЫВОЗ ТВЕРДЫХ БЫТОВЫХ ОТХОДОВ?

Ответ:

В соответствии с п. 11 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 № 491, сбор и вывоз твердых бытовых отходов  включен  в состав работ по содержанию общего имущества. Соответственно, плата за сбор и вывоз ТБО включается в состав платы за содержание и текущий ремонт общего имущества многоквартирного дома (далее-МКД).

Согласно ст. 45 Жилищного кодекса Российской Федерации собственники помещений в многоквартирном доме обязаны ежегодно проводить годовое общее собрание собственников помещений в МКД, на котором должны быть определены:  способ управления МКД,  перечень обязательных и дополнительных работ по содержанию общего имущества МКД, плата за содержание общего имущества МКД.

В том случае, когда собственники помещений в МКД не проводили общее собрание и, соответственно, не выбрали способ управления МКД  и не определили размер платы за содержание общего имущества, органы местного самоуправления проводят открытый конкурс по отбору управляющей организации для управления  многоквартирными домами. По результатам проведенного конкурса    с победившей управляющей организацией заключается договор на управление жилищным фондом и утверждается экономически обоснованный тариф  на услуги по сбору и вывозу ТБО, который должен обеспечивать финансовые потребности организации для реализации производственной программы по сбору и вывозу ТБО и в тоже время быть доступным для граждан.

Расчет платы за сбор и вывоз ТБО производится с использованием метода экономически обоснованных затрат. Если управляющая организация представила  на утверждение собственникам помещений производственную программу по сбору и вывозу ТБО, составленную в соответствии с требованиями экологии  с расчетом экономически обоснованных затрат  на ее выполнение, а  собственники не согласны с размером предлагаемого к утверждению  тарифа , в этом случае на общем собрании собственников жилых помещений в многоквартирном доме они должны обосновать и решить какие работы исключить из перечня технологических работ по сбору и вывозу ТБО.

В этом случае  управляющая организация  вынуждена будет  предоставлять  услугу по сбору и вывозу ТБО не в полном объеме, что приведет к нарушению содержания общего имущества в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации.  Ответственность за нарушение содержания общего имущества в МКД, согласно постановлению Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 № 491, несут собственники помещений.

 

КАКОЙ ПОРЯДОК ПЕРЕРАСЧЕТА ПЛАТЫ ЗА СБОР И ВЫВОЗ ТВЕРДЫХ БЫТОВЫХ ОТХОДОВ В СВЯЗИ С ВРЕМЕННЫМ ОТСУТСТВИЕМ КВАРТИРОСЪЕМЩИКОВ?

Ответ:

Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 № 491 утверждены Правила содержания общего имущества в многоквартирном доме. Согласно п. 11 Правил, услуга по сбору и вывозу твердых бытовых отходов (Далее – ТБО) является обязательной и входит в состав работ и услуг по содержанию общего имущества многоквартирного дома.

В соответствии с п.1 статьи 156 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ) плата за содержание и ремонт жилого помещения устанавливается в размере, обеспечивающем содержание общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с требованиями законодательства. Согласно п. 2 этой же статьи размер платы за пользование жилым помещением (платы за наем) и платы за содержание и ремонт жилого помещения для нанимателей жилых помещений по договорам социального найма и договорам найма жилых помещений государственного или муниципального жилищного фонда, а также размер платы за содержание и ремонт жилого помещения для собственников жилых помещений, которые не приняли решение о выборе способа управления многоквартирным домом, определяется исходя из занимаемой общей площади жилого помещения.

Согласно разделу  8  Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных постановлением Правительства РФ от 06.05.2011 № 354, при временном, то есть более 5 полных календарных дней подряд, отсутствии потребителя в жилом помещении, не оборудованном индивидуальным или общим (квартирным) прибором учета, осуществляется перерасчет размера платы за предоставленную потребителю в таком жилом помещении коммунальную услугу, за исключением коммунальной услуги по отоплению.

При наличии индивидуальных (квартирных) приборов учета коммунальных услуг по водоснабжению (соответственно водоотведению) и электроснабжению, перерасчет размера оплаты не производится. Перерасчет не осуществляется и по оплате за  содержание и текущий ремонт жилого помещения.

 

ЯВЛЯЕТСЯ ЛИ СБОР ЗА ВЫВОЗ ЖИДКИХ БЫТОВЫХ ОТХОДОВ ОБЯЗАТЕЛЬНЫМ ПЛАТЕЖОМ ЗА ОКАЗАННЫЕ КОММУНАЛЬНЫЕ УСЛУГИ?

Ответ:

В соответствии с п.2 статьи 154 Жилищного кодекса РФ (далее – ЖК РФ) плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в МКД состоит из:

1) платы за содержание и ремонт жилого помещения, в том числе платы за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему ремонту общего имущества в МКД;

2) взноса на капитальный ремонт МКД;

3) платы за коммунальные услуги - за отопление, водоснабжение, водоотведение, электроснабжение и газоснабжение.

Плата за сбор и вывоз жидких бытовых отходов в структуру коммунальных услуг не входит (п.4 ст. 154 ЖК РФ).

Сбор и вывоз твердых и жидких бытовых отходов, в соответствии с подпунктом "д" пункта 11 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 г. № 491, является составной частью деятельности по содержанию общего имущества в МКД. Следовательно, затраты на осуществление этих услуг в силу п.1 и 2 ст.154 ЖК РФ, входят в состав платы за содержание и ремонт общего имущества в МКД.

Все составные части платы за содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме устанавливается общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме или, если собственники помещений не приняли решение о способе управления многоквартирным домом, органом местного самоуправления, как одна величина.

При этом стоимость отдельных работ должна указываться только в прилагаемом к договору управления многоквартирным домом Перечне услуг и работ по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме (пункт 2 части 3 статьи 162 ЖК РФ).

 При отсутствии централизованной системы водоотведения, которая обеспечивает прием сточных вод с последующей передачей их на очистные сооружения, для сбора жидких бытовых отходов на территории жилого дома устанавливается внутридворовый септик.

 

КАК РАССЧИТЫВАЕТСЯ ПЛАТА ЗА ОТОПЛЕНИЕ?

Ответ:

Размер платы за коммунальные услуги определяется в соответствии со ст. 157 Жилищного Кодекса Российской Федерации исходя из:

- объема потребляемых коммунальных услуг по показаниям приборов учета, а при их отсутствии - исходя из нормативов потребления коммунальных услуг;

- тарифа, утвержденного органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном Правительством Российской Федерации.

Если в многоквартирном доме установлен общедомовой прибор учета тепловой энергии, согласно которого потребленное количество тепла  ежемесячно распределяется между жильцами пропорционально занимаемой общей площади жилья. Общая площадь жилого помещения состоит из суммы площадей всех частей такого помещения, включая площадь помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в жилом помещении, за исключением балконов, лоджий, веранд и террас.

При неизменном тарифе за тепловую энергию рост платежей за отопление по месяцам возникает за счет увеличения объема потребления тепловой энергии в многоквартирном доме, которое ежемесячно меняется в течение отопительного периода в зависимости от температуры наружного воздуха (на январь обычно приходится максимальное потребление), распределяемого впоследствии между жильцами. При этом плата за отопление не зависит от количества установленных в квартире радиаторов отопления, а определяется на основании показаний общедомового прибора учета и общей площади занимаемого помещения.

 

ЭЛЕКТРОСНАБЖЕНИЕ

ПОЧЕМУ СОБСТВЕННИКИ ЖИЛЫХ ПОМЕЩЕНИЙ В МНОГОКВАРТИРНЫХ ДОМАХ ДОЛЖНЫ ОПЛАЧИВАТЬ СЧЕТА, ВЫСТАВЛЯЕМЫЕ ИМ РЕСУРСОСНАБЖАЮЩИМИ ОРГАНИЗАЦИЯМИ ЗА УСТАНОВКУ ОБЩЕДОМОВЫХ ПРИБОРОВ УЧЕТА ПОТРЕБЛЯЕМЫХ ЭНЕРГОРЕСУРСОВ (В ЧАСТНОСТИ ЭЛЕКТРОЭНЕРГИИ)?

Ответ:

Требования по оснащению многоквартирных домов (далее – МКД) общедомовыми приборами учета потребляемой в конкретном МКД электроэнергии в целом регламентируются Федеральным законом от 23.11.2009 г. № 261-ФЗ «Об энергосбережении и о повышении энергетической эффективности и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации» (далее -  Федеральный закон № 261-ФЗ).

В соответствии со статьей 13 Федерального закона № 261-ФЗ, в срок до 01 июля 2012 года обязанность по оснащению многоквартирных домов общедомовыми приборами учета электроэнергии была возложена на собственников помещений в таких многоквартирных домах (за свой счет с возможностью рассрочки платежа на срок до 5 лет).

После 01 июля 2012 года – данная обязанность возлагается на ресурсоснабжающие организации, которые по результатам фактической установки приборов учета в каждом конкретном многоквартирном доме обязаны выставлять собственникам помещений в таком доме счета на возврат средств, так же с возможностью рассрочки платежа на срок до 5 лет.

Обязанность собственников по оплате расходов ресурсоснабжающих организаций на приобретение и установку общедомовых приборов учета потребляемых энергоресурсов при неисполнении со стороны собственников в установленные сроки требований Федерального закона № 261-ФЗ также регламентируется и пунктом 38(1) Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 г. № 491.

 

КАК ФОРМИРУЕТСЯ ОПЛАТА ОБЪЕМОВ ОБЩЕДОМОВЫХ НУЖД ЭЛЕКТРОЭНЕРГИИ ДЛЯ ВЛАДЕЛЬЦЕВ ЖИЛЫХ ПОМЕЩЕНИЙ В МНОГОКВАРТИРНОМ ДОМЕ?

Ответ:

Распределение между потребителями (собственниками помещений в многоквартирном доме) объема коммунальной услуги электроснабжения, поставляемой для общедомовых нужд за расчетный период, регламентируется пунктом 44 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 06.05.2011 № 354. Т.е. исходя из количества  жилой площади квартиры в квадратных метрах помноженного на отношение всего электропотребления на общедомовые нужды МКД к общей жилой площади данного МКД. При этом весь объем электропотребления, относимый на общедомовые нужды МКД определяется как разница, между электропотреблением всего МКД (определяемому по общедомовому счетчику электроэнергии) и общим электропотреблением жилых помещений, определяемым как сумма электропотребления по индивидуальным счетчикам владельцев жилых помещений данного МКД за расчетный период (как правило – один месяц).

За более подробной информацией по данному вопросу, в случае необходимости, Вы можете обратиться с просьбой провести проверку (с приложением выставленной Вам к оплате квитанции) в государственную жилищную инспекцию Сахалинской области, в полномочия которой, входит в том числе и надзор за определением размера платы за коммунальные услуги в соответствии с постановлением Правительства РФ от 11.06.2013 г. № 493 «О государственном жилищном надзоре».

© Министерство жилищно-коммунального хозяйства Сахалинской области.
Адрес: 693011, г. Южно-Сахалинск, Коммунистический проспект, 39
тел.: 8 (4242) 469-271

Все права на материалы, находящиеся на сайте, охраняются в соответствии с законодательством РФ, в том числе, об авторском праве и смежных правах
Карта сайта Поиск